EDISSIMMO : notre avis sur la SCPI

Score Idéal Investisseur

Par la rédaction, mise à jour le 05/04/2024

Notre avis : Parmi les plus grandes SCPI du marché, Edissimo semble en perte de vitesse et présente des résultats 2023 décevants.

Points forts :
- Diversification des actifs
- Diversification géographique (France et étranger)
- Forte capitalisation, ancienneté

Points faibles :
- Taux d'occupation bas par rapport à la moyenne, ce qui pourrait indiquer une certaine obsolescence du patrimoine
- Un rendement inférieur au marché depuis quelques années
- Un dividende en baisse continue depuis 2015
- Une forte baisse du prix des parts en 9 mois

Sommaire

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EDISSIMMO : avis et analyse complète

Le patrimoine de la SCPI Edissimmo est principalement constitué de bureaux (71.4%) localisés en région parisienne (55.8%) et en Europe (24.2%). On note une légère hausse de l'investissement dans l'hôtellerie qui représente maintenant 4.4% du patrimoine.

Edissimo reste l'une des plus larges SCPI, mais sa capitalisation a nettement baissé en 2023, en grande partie à cause des baisses successives du prix de ses parts. Ses résultats des derniers mois donnent le signal d'une SCPI en transition, confrontée à la baisse du marché immobilier et probablement à une certaine obsolescence de son patrimoine.

Résultats 2023

En 2023, Edissimmo a poursuivi une tendance baissière qui a débuté il y a plusieurs années. Elle a affiché un taux de distribution de 3.77%, certes en hausse par rapport à 2022 mais toujours très inférieur à la moyenne du marché.
L'évènement le plus marquant est la baisse drastique du prix de ses parts en plusieurs étapes, celui-ci ayant reculé de plus de 19% en quelques mois. La raison : la fonte de la valeur de son patrimoine.
Ces résultats en berne ont provoqué le départ d'investisseurs, dont une partie était toujours dans l'attente du retrait de leurs parts en fin d'année.

Perspectives 2024

Edissimmo continue de traverser une période de transition. Les annonces successives de baisse de prix ne sont pas un signe encourageant, d'autant que les dernières valeurs du patrimoine ne sont pas encore connues. EDISSIMMO est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par AMUNDI IMMOBILIER.

Description

Créée en 1986, EDISSIMMO totalise38 années d'activité. Elle annonce 3620 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 17 743 294 parts émises et 60 146 souscripteurs (nombre d'associés), EDISSIMMO a une souscription moyenne de 295,0 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de -570 million(s) d'euros.

Taux de distribution de EDISSIMMO : 3,77% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI EDISSIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 8.53 euros par part. Le rendement brut a été de 3,77% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 191.00 euros, en baisse de -19,4% par rapport à l'année précédente.

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.

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Commentaires (9)

Crazyfrog

20 mai 2024 9:05

Ah la la, Edissimmo qui dégringole, quelle déception... J'ai des parts depuis presque 10 ans et j'assistais impuissant à la baisse du prix des parts et à l'érosion graduelle de mon patrimoine. J'ai du mal à comprendre comment ils ont pu laisser les choses se dégrader autant. Ne me dites pas que c'est juste le 'marché' ! Ça ressemble plus à une mauvaise gestion si vous voulez mon avis. En tout cas, tout ça donne pas envie d'investir de nouveau dans cette SCPI. Quant à ceux qui y pensent, je leur dis bonne chance !

JeannotLapin

10 mai 2024 11:37

Alors là, quelle déception Edissimmo. Je n’aurais pas cru ça possible. Cela donnait l'impression d'être une SCPI solide y a quelque temps... Mais là, c'est vrai que les résultats sont assez décevants. Quelle est leur stratégie pour le futur en fait ? Parce que si ça continue, moi je me casse !

Ratatouille

8 mai 2024 17:46

J'ai lu votre article, il est très instructif. J'ai l'impression que la SCPI Edissimmo traverse une mauvaise période. La baisse du prix de ses parts me fait un peu peur, je m'interroge vraiment sur sa capacité à rebondir. Quelqu'un a-t-il des infos à ce sujet ? Merci d'avance.

GrandEnfant

7 mai 2024 19:39

Je viens de lire le bilan de cette fameuse SCPI Edissimmo et honnêtement, c'est pas très reluisant ! Un taux de distribution de 3,77% ? Pire qu'un livret A ! Et puis, cette baisse du prix des parts... Va falloir un sacré redressement pour attirer à nouveau les investisseurs. Heureusement pour moi, je suis pas dedans !

Dégoupil

30 avril 2024 18:00

Et bé, ça donne pas envie d'investir dans Edissimmo, cette SCPI! Avec une baisse de 19% du prix de ses parts, je comprends mieux pourquoi des investisseurs ont pris leurs cliques et leurs claques. C'est quoi la prochaine étape? Une chute libre vers les abysses du marché immobilier? Ça serait bien qu'ils réagissent et trouvent une solution pour ce patrimoine en obsolescence, parce que là, ça sent mauvais pour l'avenir.